2015年五一前夕從市金融辦獲悉，我市開展個人住房貸款業(yè)務的18家銀行都已執(zhí)行國家首套房認定標準，即“認貸不認房”??只要購房人名下沒有商業(yè)貸款，均視為“首套房”。“首套房”首付比例一般為30%，貸款利率最低為基準利率的0.9倍。非本地居民申請貸款購買住房，可參照本地居民執(zhí)行。

這18家銀行是工行、農(nóng)行、中行、建行、交行、中信、民生、招商、華夏、浦發(fā)、興業(yè)、光大、廣發(fā)、江蘇、江南、蘇州、郵儲和新北中成。

今年3月底，央行、建設部、銀監(jiān)會發(fā)出《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》，對房貸政策作出進一步調整。為支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)健康發(fā)展，市金融辦及相關部門和全市金融機構一起，第一時間落實了新的房貸政策。

4月20日起，我市住房公積金管理中心也實施了新的住房公積金貸款政策。具體為：將首次辦理公積金貸款的首付比例統(tǒng)一調整為20%，第2次辦理公積金貸款的首付比例降低至30%。同時，提高最高可貸額度和貸款保底額度??兩人(含)以上申請貸款的最高額度由50萬元提高至60萬元。調整后，通過公轉商貸款仍為60萬元。只有1人符合貸款條件的，最高可貸額度仍為30萬元；對于無住房公積金提取、貸款記錄或購買經(jīng)濟適用住房的職工，兩人及以上符合貸款條件的，最低貸款額度由此前的30萬元提高至36萬元，即貸款額度不足36萬元可放寬為36萬元。如果只有1人符合貸款條件，最低貸款額度仍為18萬元。首套房貸款利率按照基準利率，二套房貸款上浮至1.1倍。(晉榮張琛)

我市部分銀行房貸政策一覽

銀行名稱首套房政策二套房政策三套房政策備注

工商銀行無未結清貸款的為首套房最低首付比例為30%貸款利率執(zhí)行基準利率的9折-95折(根據(jù)銀行內部評分規(guī)則確定)有1筆未結清貸款的為二套房最低首付比例為40%貸款利率為基準利率的1.1倍有2筆未結清貸款的為三套房，不予辦理住房貸款

農(nóng)業(yè)銀行已有1套住房并已結清貸款的家庭為首套房最低首付比例30%貸款利率執(zhí)行基準利率的95折已有2套及以上住房并已結清貸款的家庭為二套房最低首付比例40%貸款利率不低于基準利率不予辦理

中國銀行已有1套住房并已結清貸款的家庭為首套房最低首付比例為30%貸款利率執(zhí)行基準利率95折已有2套住房且已結清貸款的家庭為二套房最低首付比例40%貸款利率無折扣或上浮10%(公積金中心的公轉商貸款不認貸款次數(shù))

建設銀行已有1套住房并已結清貸款的家庭為首套房最低首付比例為30%貸款利率執(zhí)行基準利率95折已有1套住房但未結清購房貸款的，最低首付比例為40%，貸款利率下限為基準利率的1.1倍；擁有2套及以上住房并已結清購房貸款的，最低首付比例為60%，貸款利率下限為基準利率的1.2倍已有2套及以上住房，并有1筆及以上未結清貸款的，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款

交通銀行已有1套及以上住房并已結清貸款的家庭為首套房最低首付比例30%最低貸款利率執(zhí)行基準利率95折對于有未結清貸款的家庭，認定為二套房，再次申請貸款購房的，基本不做

江南銀行家庭無住房，或已有1套及以上住房，且無貸款或貸款已結清的家庭為首套房最低首付比例30%執(zhí)行基準利率對于單筆貸款金額在200萬(含)以下的，或申請公積金組合或公轉商貸款的客戶，貸款利率執(zhí)行基準利率的95折已有1套住房但未結清貸款的家庭，最低首付比例40%，貸款利率執(zhí)行基準利率的1.1倍已有2筆及以上未結清貸款的家庭，暫停發(fā)放購買第3套及以上住房貸款

江蘇銀行已有住房并結清相應購房貸款的家庭(含擁有多套住房且均已結清相應購房貸款情形)為首套房首付比例30%貸款利率下限為基準利率其中，經(jīng)分行認定的優(yōu)質客戶，利率下限為基準利率的95折已有1套住房但尚未結清相應購房貸款的家庭首付比例最低為60%，貸款利率下限為基準利率1.1倍已有2套住房但均未結清相應購房貸款的家庭，不予發(fā)放貸款另取消非本地居民提供一年以上社保證明或納稅證明的要求，可視同本地居民申請住房按揭貸款