年上海房地產(chǎn)買房限貸限購(gòu)最新政策

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上海戶籍 ? 限購(gòu)政策

如果是單身：

單獨(dú)名下有房，不可購(gòu)買住房。

單獨(dú)名下無房，和父母在2011年1月30日之前共有不超過2套(含2套)，可買一套住房。

單獨(dú)名下無房，和父母在2011年1月30日之前有超過3套(含3套)，不可購(gòu)買住房。

如果已婚，又分以下兩種情況：

>> 第一種情況：夫妻雙方都是上海戶籍

夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可買2套住房。

夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方無房，可買一套住房。

夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可買一套住房。

夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可買一套住房。

夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過4套(含4套)，不可購(gòu)買住房。

>> 第二種情況：夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍

購(gòu)買首套房產(chǎn)證可單獨(dú)上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個(gè)稅。

購(gòu)二套房產(chǎn)證必須上海戶籍的人上產(chǎn)證，否則限購(gòu)。

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備注：滿5年社保或滿5年個(gè)稅是指簽合同當(dāng)月不算，往前推算63個(gè)月中社保或個(gè)稅正常繳納滿60個(gè)月。

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外地戶籍 ? 限購(gòu)政策

如果單身：限購(gòu)。

如果已婚：可購(gòu)買一套住房，須5年連續(xù)繳納不間斷5年以上的社保或個(gè)稅。

特殊群體? 限購(gòu)政策

本市集體戶口按上海戶籍政策執(zhí)行，但需要注意戶籍證明號(hào)：如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號(hào)：99是掛靠上海地區(qū)戶口，并非上海戶籍，按外地戶籍政策執(zhí)行。

外國(guó)籍或港澳臺(tái)同胞提供滿一年的勞務(wù)合同，可購(gòu)買一套住房。

在讀博士、博士、博士后，要求已婚并提供學(xué)校證明(學(xué)歷證明)，無需提供滿五年社保或滿五年個(gè)稅，可購(gòu)買一套住房。

部隊(duì)人員購(gòu)買住房：

原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執(zhí)行。單身可購(gòu)買一套、結(jié)婚可購(gòu)買2套。

原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執(zhí)行。單身不可購(gòu)買、結(jié)婚可購(gòu)買一套。

(備注：部隊(duì)須出具證明，并寫明身份證號(hào)、軍官證號(hào)、戶籍狀況、結(jié)婚狀況、有無未成年子女，出生證編號(hào)。部隊(duì)人士指的是軍官。士兵或士官原籍非上海是不可買房的。)

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