2017年全國人大代表、廣東省省長朱小丹在全國兩會期間表示，將用三年左右時間減少廣東省商品房庫存2000萬方米，并將去庫存時間周期從17個月調(diào)到15個月以下。

重點(diǎn)考慮租購并舉

廣東省將重點(diǎn)考慮的措施是購租并舉。“我們策劃通過一些大型的國有企業(yè)，成規(guī)模地申購庫存商品房，實(shí)行專門的公租房租賃，成為專門的公租房服務(wù)的提供者。”朱小丹說。

在今年2月廣東省政府發(fā)布的《廣東省供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革總體方案(2016-2018年)》(以下簡稱《方案》)中，著力化解房地產(chǎn)庫存已被列為重點(diǎn)任務(wù)之一。

未來形成“薄利多租”

按照《方案》，廣東省未來將形成“薄利多租”的住房商業(yè)模式。鼓勵各地購買或租賃商品房用作鄉(xiāng)鎮(zhèn)學(xué)校教師、衛(wèi)生院醫(yī)護(hù)人員中住房困難群體的周轉(zhuǎn)宿舍。鼓勵高校、科研機(jī)構(gòu)通過發(fā)放住房補(bǔ)貼或購買、租賃商品房方式，解決引進(jìn)人才住房問題。

目前廣東省部分地區(qū)仍面臨繁重去庫存壓力。根據(jù)此前發(fā)布的《2016-2018廣東省去庫存任務(wù)表》，在省內(nèi)21個地級市中，商品房庫存面積最高的為廣州，達(dá)到2248萬方米;佛山、惠州、中山、清遠(yuǎn)四地也有超過1000萬方米商品房庫存。廣東省為上述城市下達(dá)去庫存100萬方米以上的目標(biāo)，其中廣州市目標(biāo)為“力爭180(萬方米)”，為全省最高。

附：2016云南省公租房新政策,公租房價格以及公租房申請條件申請流程

3月14日從云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉，為有效消化商品房庫存，云南將轉(zhuǎn)變公租房籌集方式，不再新建公租房，但允許各州、市人民政府把適合作為公租房或經(jīng)過改造符合公租房條件的存量商品住房轉(zhuǎn)為公租房。

2015年云南商品房銷售額較上年增長4.4%

云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳總規(guī)劃師劉學(xué)介紹，截至2015年底，云南省已竣工商品房待售面積1948.59萬方米、已竣工商品住宅待售面積1220.54萬方米，與全國情況相比，云南省已竣工商品房待售面積僅占全國的2.7%。

劉學(xué)表示，2015年云南省商品房銷售額較上年增長4.4%。2017年以來，全省商品房銷售開局良好，交易情況保持基本穩(wěn)定。下一步，云南將通過加大棚戶區(qū)改造貨幣化安置力度、轉(zhuǎn)變公租房的籌集方式等措施有效消化商品房庫存。

加大棚戶區(qū)改造貨幣化安置力度

劉學(xué)介紹，為加快商品房去庫存，2017年云南將加大棚戶區(qū)改造貨幣化安置力度，打通保障性住房消化商品房的通道。同時，督促全省各地通過摸底調(diào)查，將戶型合適的存量商品住房納入棚戶區(qū)改造安置房房源計劃，引導(dǎo)棚戶區(qū)改造居民自主選擇購買。

同時，強(qiáng)化金融貸款支持，取消貨幣化安置占總投資比例的限制;建立省級獎懲機(jī)制，采取行政、金融、司法等措施，督促房地產(chǎn)企業(yè)主動適當(dāng)讓價、讓利棚戶區(qū)改造住戶購房。

劉學(xué)表示，在明確棚戶區(qū)改造新建安置房立項時，貨幣化安置比例低于50%的不予立項。對此，也要加大對棚戶區(qū)改造貨幣化安置工作的宣傳力度,營造良好社會氛圍，確保棚戶區(qū)改造貨幣化安置率不低于50%，有力助推商品房去庫存。

不再新建公租房合規(guī)存量商品房可轉(zhuǎn)為公租房

劉學(xué)介紹，為擴(kuò)大住房消費(fèi)的路徑，云南省鼓勵有條件的城市建立新市民住房補(bǔ)貼制度，引導(dǎo)和支持農(nóng)民工和農(nóng)民進(jìn)城購房。同時，轉(zhuǎn)變公租房的籌集方式，今后不再新建公租房，允許各州、市人民政府把適合作為公租房或經(jīng)過改造符合公租房條件的存量商品住房轉(zhuǎn)為公租房。

首次購房付款比例由30%降低至20%

劉學(xué)介紹，為充分釋放住房公積金對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的推動作用，云南將進(jìn)一步健全公積金管理制度、擴(kuò)大公積金覆蓋面、提升公積金個貸率、推進(jìn)信息化綜合服務(wù)臺建設(shè)和完善對公積金管理中心考核辦法。同時，放寬公積金提取使用條件，允許職工提取公積金支付房租、物管費(fèi)。

此外，還降低貸款首付比例，對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，再次申請住房公積金貸款購房的，最低首付比例由30%降低至20%。同時，推進(jìn)公積金異地貸款，提高個人住房公積金最高貸款額度，降低貸款中間收費(fèi)，減少貸款人負(fù)擔(dān)。