二手房交易稅負怎么變？兩個字：穩定

此次營業稅改增值稅將最后一批未納入的建筑業、房地產業、金融業和生活服務業等四大行業納入營改增版圖。此次營改增相較以往有幾點不同，包括首次涉及自然人繳納增值稅征管，比如個人二手房交易，即個人二手房交易的營業稅將改為增值稅征收。

而營改增后，個人二手房交易稅負會不會增加，一直備受關注。國家稅務總局副局長汪康表示，個人二手房的稅收問題涉及千家萬戶，大家都非常關注。財稅部門在研究個人住房征稅問題時，也非常審慎。歸納起來是兩個字：穩定。

汪康稱，過去二手房營業稅的征稅政策和免稅政策這次都移過來了，過去征營業稅5%，現在改為增值稅還是5%。過去的5%時，如果房價是100萬元的話，100萬乘5%，交5萬元的營業稅；現在如果房價還是100萬元的話，是100÷（1+5%）×5%=47600元，少交稅2400元。相當于原來營業稅負擔是5%，營改增以后的稅收負擔是4.76%。過去100萬是含稅價，現在增值稅按照不含稅價來征稅，稅基不一樣，所以個人營改增以后交易二手房稅負沒有增加，而且還略有降低。

檔案移交 納稅人無需跑路

營業稅改征增值稅，將原來向地稅部門繳納的營業稅，移交到向國稅部門繳納增值稅，會不會給納稅人帶來不便呢？稅務總局負責人表示，通過國稅地稅系統對接，已經完成1000多萬戶納稅人的資料移交，納稅人無需自己跑路辦理。

備受關注的交易二手房交稅流程，也不會發生變化。國家稅務總局經研究決定，個人的二手房交易，以及自然人二手房出租，仍然委托地稅部門來代征、代開發票，原來怎么申報的還是怎么申報，原來填什么表，在哪個地方辦，一切維持基本不變。