“稅費(fèi)”只要有交易就會(huì)產(chǎn)生，房屋交易也不例外，無論是辦理房產(chǎn)證亦或者房屋過戶手續(xù)時(shí)都需要繳納，所以，買房稅費(fèi)如何計(jì)算？買房稅費(fèi)都包括哪些？就會(huì)讓購房者產(chǎn)生了疑惑，以下是小編收集的相關(guān)信息，僅供參考。

如果你在淮安是首套住宅的話，那么面積120米、房價(jià)1萬元一的房子需要繳納下列費(fèi)用：

契稅：2040000 * 1.5% = 30600元

說明：房子面積在90米到144米（含144米）的，契稅稅率按1.5%征收；房子面積90米以下（含90米），契稅按房屋總價(jià)的1%計(jì)算。

工本費(fèi)：5元

維修基金：120（面積） * 100 = 12000元

說明：維修基金一般按買房款2%-3%的比例或者每米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)繳納至物業(yè)所在區(qū)域的房地產(chǎn)主觀部門指定的商業(yè)銀行，此文以每米100元測算為例

權(quán)屬登記費(fèi)：80元

稅費(fèi)總價(jià)：30600 + 5 + 12000 + 80 = 42685元

如果是二套房，繳納費(fèi)用與首套住宅基本相同，區(qū)別就是房子面積在90米以上（不含90米）的話，契稅按2%征收，既2040000 * 2% = 40800元。

二手房要交什么稅？

如果你選購的是首套住宅，且賣家房子為滿五唯一的，那么120米，總價(jià)204.0萬元的房子，甲乙雙方需要繳納的稅費(fèi)有：

賣方承擔(dān)費(fèi)用：

增值稅（滿五唯一）：免稅

個(gè)稅：2040000 * 1% = 20400元，或房子買賣利潤部分（差額）的20%

買方費(fèi)用：

契稅：2040000 * 1.5% = 30600元

說明：房子面積在90米到144米（含144米）的，契稅稅率按1.5%征收；房子面積90米以下（含90米），契稅按房屋總價(jià)的1%計(jì)算。

交易手續(xù)費(fèi)：120（面積） * 2 = 240元

(1)、2021年淮陰人才補(bǔ)貼最新政策及人才落戶買房補(bǔ)貼細(xì)則

房屋評估費(fèi)：2040000（總價(jià)） * 0.5% = 10200元

房屋所有權(quán)登記費(fèi)：80元

合計(jì)：30600 + 240 + 10200 + 80 = 41120元

如果你選購的二手房是二套房子，或者選購的是非普通住宅，契稅是按房屋總價(jià)的3%收取，既2040000 * 3% = 61200元。