“稅費(fèi)”只要有交易就會產(chǎn)生，房屋交易也不例外，無論是辦理房產(chǎn)證亦或者房屋過戶手續(xù)時(shí)都需要繳納，所以，買房稅費(fèi)如何計(jì)算？買房稅費(fèi)都包括哪些？就會讓購房者產(chǎn)生了疑惑，以下是小編收集的相關(guān)信息，僅供參考。

個(gè)人購買新住房只需要繳納契稅。

個(gè)人購買新非住房需要繳納契稅和印花稅。

一、契稅

契稅由買房者繳納，按房價(jià)的全額征收。一般來說，契稅的費(fèi)率是根據(jù)所購房屋面積大小來決定，90方米以下，首套、二套、三套及以上稅率分別為1%、1.5%、3%；90方米以上，首套、二套、三套及以上稅率分別為1.5%、2%、3% 。

二、印花稅

如果是非住房還需納印花稅，購房總價(jià)的0.05%計(jì)算。

三、住房維修基金費(fèi)

住房維修基金費(fèi)可能知道的人不多，這個(gè)錢是交給開發(fā)商用作房屋公共設(shè)施維修的維修基金，維修資金由業(yè)主以房款為基數(shù)，按照配備電梯2%、未配備電梯1%的比例交存。”當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，住房維修基金也會轉(zhuǎn)移到新的產(chǎn)權(quán)所有人名下。此外，住房維修基金費(fèi)一般是購房者在辦理入住手續(xù)時(shí)就要交的。

四、物業(yè)管理費(fèi)

一般來說，物業(yè)管理費(fèi)是購房者對新房驗(yàn)收后開始計(jì)算，不同于租房時(shí)物業(yè)管理費(fèi)每月和房租一起交，買房時(shí)物業(yè)管理費(fèi)一般要先交三個(gè)月。而且不管你買房驗(yàn)收后是否會入住新房，物業(yè)管理費(fèi)一樣要照交不誤。

五、其他費(fèi)用

除了以上這些費(fèi)用外，買新房需要交的費(fèi)用還有很多，比如工本費(fèi)、手續(xù)交易費(fèi)等。如果申請銀行按揭貸款，還需要交按揭手續(xù)費(fèi)、房屋評估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。這些費(fèi)用雖然不是大頭，但數(shù)量多了也是一筆不小的支出。

二手房

稅費(fèi)

1、【對不滿兩年的住房】

賣方需要繳納的稅種有：

增值稅，按計(jì)稅價(jià)格的5%計(jì)算，

城市維護(hù)建設(shè)稅，按繳納的增值稅的7%計(jì)算，

教育費(fèi)附加，按繳納的增值稅的3%計(jì)算，

地方教育附加，按繳納的增值稅的2%計(jì)算，

個(gè)人所得稅按計(jì)稅價(jià)格的1%核定征收。

免征印花稅和土地增值稅。

買方按規(guī)定繳納契稅

（90方米以下，首套、二套、三套及以上稅率分別為1%、1.5%、3%；90方米以上，首套、二套、三套及以上稅率分別為1%、2%、3%）。

2、【對滿兩年以上的住房】

賣方免征增值稅,

個(gè)人所得稅按計(jì)稅價(jià)格的1%核定征收，

如果是五年以上并且是家庭唯一住房則免征個(gè)人所得稅。免征印花稅和土地增值稅。

買方按規(guī)定繳納契稅

（90方米以下，首套、二套、三套及以上稅率分別為1%、1.5%、3%；90方米以上，首套、二套、三套及以上稅率分別為1%、2%、3%）。

3、【如果是非住房】

賣方需要繳納的稅種有：

增值稅，按計(jì)稅價(jià)格的5%計(jì)算

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城市維護(hù)建設(shè)稅，按繳納的增值稅的7%計(jì)算

教育費(fèi)附加，按繳納的增值稅的3%計(jì)算

地方教育附加，按繳納的增值稅的2%計(jì)算

個(gè)人所得稅按計(jì)稅價(jià)格的1%核定征收

印花稅，按計(jì)稅價(jià)格0.05%計(jì)算

土地增值稅按增值額計(jì)算征收

買方按規(guī)定繳納印花稅和契稅

（90方米以下，首套、二套、三套及以上稅率分別為1%、1.5%、3%；90方米以上，首套、二套、三套及以上稅率分別為1%、2%、3%）。