大家都知道一般如果是在小區(qū)的話一般都是有物業(yè)管理的，以保證小區(qū)的安全問題，而且小區(qū)是要收取一定的物業(yè)費的，那么對于2024年上海物業(yè)費收取標準是怎樣的呢？上海物業(yè)費包括哪些收費項目？以下是小編收集整理的相關數(shù)據(jù)。供市民朋友朋友參考。

一、2024年上海物業(yè)費收費標準

目前上海在售新盤物業(yè)費基本在4元+/㎡/月，不同業(yè)態(tài)的小區(qū)之間差異很大，小區(qū)物業(yè)費最高達36元/㎡/月。

1）城央7區(qū)：海泰·北外灘物業(yè)費高達36元/㎡/月

城央7區(qū)（黃浦、靜安、徐匯、長寧、普陀、楊浦、虹口）在售/待售新房，物業(yè)費價格區(qū)間在6.5元-36元/㎡/月。

其中海泰·北外灘，小區(qū)物業(yè)費高達36元/㎡/月，也是目前上海物業(yè)費最高。據(jù)悉，海泰·北外灘小區(qū)戶型從348㎡-1500㎡不等，這意味著它一年的物業(yè)費最少為15萬，最多為64.8萬。

數(shù)據(jù)來源上海住宅物業(yè)網(wǎng)，具體以實際為準

此外，物業(yè)費超過20元/㎡/月的小區(qū)還有新湖外灘元、翠湖濱江，其中新湖外灘元小高層物業(yè)費為20元/㎡/月、多層住宅為21元/㎡/月、聯(lián)排別墅為26元/㎡/月，資料顯示，新湖外灘元項目規(guī)劃建造8幢4層疊墅產(chǎn)品，1幢7層洋房，1幢9層小高層；翠湖濱江小區(qū)物業(yè)費為25.88元/㎡/月，項目將建3F聯(lián)排、合院產(chǎn)品，聯(lián)動價21萬/㎡。

同時，物業(yè)費超過10元/㎡/月的小區(qū)還有融創(chuàng)外灘壹號院二期、綠城·外灘蘭庭、五坊園四期、越秀靜安悅、嘉佰華庭、中鐵峯匯里。

浦東新區(qū)：浦開江南里物業(yè)費為17元/㎡/月

浦東新區(qū)在售/待售新房，物業(yè)費價格區(qū)間基本在2.9元-17元/㎡/月，價格跨度比較大。

數(shù)據(jù)來源上海住宅物業(yè)網(wǎng)，具體以實際為準

其中浦開江南里，項目為中式庭院，物業(yè)是綠城的物業(yè)，物業(yè)費為區(qū)域內最高，為17元/㎡/月。其次為浦開摩登江南，小區(qū)物業(yè)費為14.8-16.6元/㎡/月。

此外，物業(yè)費超過10元/㎡/月的還有前灘板塊的世紀前灘·天匯、金橋板塊的金鼎睿府以及浦開云璟。

區(qū)域內物業(yè)費最低的小區(qū)則為惠南板塊的海玥銘邸，其高層物業(yè)費為2.9元/㎡/月.

閔行區(qū)：上海桃花源物業(yè)費最高為15元/㎡/月

閔行區(qū)在售/待售新房，物業(yè)費價格區(qū)間基本在3.98元-15元/㎡/月，價格跨度比較大。

數(shù)據(jù)來源上海住宅物業(yè)網(wǎng)，具體以實際為準

其中上海桃花源，項目為中式庭院，物業(yè)是融創(chuàng)的物業(yè)，物業(yè)費為區(qū)域內最高，為15元/㎡/月。其次為天安1號，小區(qū)物業(yè)費為12元/㎡/月，據(jù)網(wǎng)傳消息稱，天安1號物業(yè)費之所以貴，是因為包含會所免費使用、代收垃圾服務、玻璃幕墻一年兩次清潔、半夜保安陪同外賣人員送貨上門、每年數(shù)次高端社區(qū)活動等。當然，這些服務未來能否悉數(shù)實現(xiàn)還不得而知。

值得注意的是，兩個小區(qū)均位于外環(huán)外。

與此同時，區(qū)域內物業(yè)費最低的小區(qū)則為顓橋板塊的舊改小區(qū)尚灣林語，其物業(yè)費為3.98元/㎡/月。

松江區(qū)：香港興業(yè)興云間物業(yè)費為5.95元/㎡/月

數(shù)據(jù)來源上海住宅物業(yè)網(wǎng)，具體以實際為準

松江區(qū)在售/待售新房，物業(yè)費價格區(qū)間在2.4元-5.95元/㎡/月。

香港興業(yè)興云間目前物業(yè)費是區(qū)域內最高，其中香港興業(yè)興云間多層有電梯，物業(yè)費標準4.85元/方米·月、多層(地下室)有電梯，物業(yè)費標準2.40元/方米·月、聯(lián)體別墅無電梯，物業(yè)費標準5.95元/方米·月;聯(lián)體別墅(地下室)無電梯，物業(yè)費標準3.00元/方米·月。

青浦區(qū)：春曉園物業(yè)費為5.95元/㎡/月

青浦區(qū)在售/待售新房，物業(yè)費價格區(qū)間基本在2.9元-4.8元/㎡/月，價格比較穩(wěn)定。

數(shù)據(jù)來源上海住宅物業(yè)網(wǎng)，具體以實際為準

綠城春曉園目前物業(yè)費是區(qū)域內最高，為4.8元/㎡/月，項目由于帶有露天泳池等社區(qū)功能，維護費用偏貴。如果項目后續(xù)的物業(yè)也是綠城物業(yè)的話，對于整個小區(qū)的管理和維護也會很不錯。

嘉定區(qū)：五個院子的別墅物業(yè)費為5.98元/㎡/月

嘉定區(qū)在售/待售新房，物業(yè)費價格也比較穩(wěn)定，尤其是安亭，新房物業(yè)費在3.8元/㎡/月，整體來看的話，嘉定區(qū)新房物業(yè)費區(qū)間基本在3.8元-5.98元/㎡/月。

數(shù)據(jù)來源上海住宅物業(yè)網(wǎng)，具體以實際為準

其中五個院子的別墅，項目為合院別墅，采用的是綠城物業(yè)，綠城的服務品質有口皆碑，物業(yè)費為區(qū)域內最高，為5.98元/㎡/月。

寶山區(qū)：佳運名邸為4.3元/㎡/月

寶山區(qū)在售/待售新房，物業(yè)費價格區(qū)間在4.2元-4.3元/㎡/月，還是比較穩(wěn)定的。

數(shù)據(jù)來源上海住宅物業(yè)網(wǎng)，具體以實際為準

奉賢區(qū)：奉發(fā)名邸多層物業(yè)費為5.5元/㎡/月

數(shù)據(jù)來源上海住宅物業(yè)網(wǎng)，具體以實際為準

奉賢區(qū)在售/待售新房，物業(yè)費價格區(qū)間基本在3.5元-5.5元/㎡/月。

奉賢新城板塊的奉發(fā)名邸、中建御璟園、上江南璟薈名庭三個小區(qū)目前物業(yè)費是區(qū)域內最高，其中高層物業(yè)費為4.5元/㎡/月，多層物業(yè)費為5.5元/㎡/月。

金山區(qū)：國印東方物業(yè)費為3.95元/㎡/月

數(shù)據(jù)來源上海住宅物業(yè)網(wǎng)，具體以實際為準

金山區(qū)在售/待售新房，以剛需群體為主，小區(qū)物業(yè)費基本穩(wěn)定，沒有價格篇高的項目，物業(yè)費價格區(qū)間基本在2.8元-3.95元/㎡/月。

整體來說，除去一些高端改善、別墅等產(chǎn)品的物業(yè)費相對高之外，上海在售項目物業(yè)費上漲趨勢明顯，多數(shù)已在4元/月/㎡以上。

二、上海物業(yè)費包括哪些項目

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

6、辦公費用;

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。需要注意的是，無論任何收費，物業(yè)管理企業(yè)均應在其服務區(qū)域內的顯著位置或收費地點，采取公示欄、公示牌、收費表、收費清單、收費手冊、多媒體終端查詢等方式實行明碼標價。

三、上海回遷房有沒有物業(yè)費

對于回遷房,如果存在物業(yè)管理的,應當按合同約定及相關法律規(guī)定支付物業(yè)費。

法律規(guī)定業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。

四、上海的簡單介紹

上海位于中國東部，地處長江入海口，面向太洋。它與鄰的浙江省、江蘇省、安徽省構成長江三角洲，是中國經(jīng)濟發(fā)展最活躍、開放程度最高、創(chuàng)新能力最強的區(qū)域之一。2022年末，上海行政區(qū)劃面積6340.5方千米，下轄16個區(qū)；常住人口2475.89萬人；人均GDP17.99萬元；人均期望壽命83.18歲，處于世界領先水。

上海是中國最大的國際經(jīng)濟中心和重要的國際金融中心。“十三五”期間（2016—2020年），上海基本建成國際經(jīng)濟中心，實體經(jīng)濟能級不斷提升。上海地區(qū)生產(chǎn)總值連續(xù)跨過3萬億元、4萬億元兩大臺階，2022年達到4.47萬億元，總量規(guī)模位居全球城市第六位。2022年上海金融市場交易總額達到2932.98萬億元。上海期貨交易所成為全球三大銅定價中心之一；上海成為繼紐約、倫敦后全球第三大原油期貨市場；上海黃金交易所黃金現(xiàn)貨交易量連續(xù)多年位居全球第一，并發(fā)布了全球首個以人民幣計價的黃金基準價格“上海金”。國際金融資產(chǎn)交易臺、國家級貴金屬交易庫等重點項目建設穩(wěn)步推進，國家級綠色金融改革創(chuàng)新試驗區(qū)和國家金融科技發(fā)展研究中心項目籌備建設中。上海證券交易所科創(chuàng)板和注冊制效應不斷放大，科創(chuàng)板上海上市公司首發(fā)募資額、總市值均居全國首位。

上海的國際貿(mào)易中心、國際消費中心城市的能級和核心競爭力持續(xù)提升，加快建設開放型經(jīng)濟新體制。2022年，上海口岸貿(mào)易總額繼續(xù)保持世界城市首位，貨物進出口和實際使用外資規(guī)模雙雙創(chuàng)下歷史新高。連續(xù)五年成功舉辦中國國際進口博覽會，第五屆進博會共有來自145個國家、地區(qū)和國際組織參展。為繼續(xù)推動外資外貿(mào)高質量發(fā)展，制訂了《上海市促進外貿(mào)穩(wěn)規(guī)模提質量的若干政策措施》和《上海市加大吸引和利用外資若干措施》等。中國（上海）自貿(mào)試驗區(qū)揭牌成立十周年之際，已基本建成上海光源二期光束線站，啟動運營交大張江科學園、張江數(shù)學研究院等一批重點項目，臨港新片區(qū)掛牌以來規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值、全社會固定資產(chǎn)投資年均分別增長40.2%和43%。上海率先建設國際消費中心城市，打造東西兩片國際消費集聚區(qū)。2022年外資外貿(mào)投資總體增長，新增首店1073家，其中中國及內地首店133家；社會消費品零售總額超1.64萬億元，規(guī)模連續(xù)六年保持全國城市首位。截至2023年5月，上海咖啡館數(shù)量達8530家，是全球咖啡館最多的城市。