房地產交易稅

財政部 國家稅務總局 住房和城鄉建設部《關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》（財稅（2016）23號）自2017年2月22日起執行，我市現已執行。

契稅優惠政策：對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。（家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。）

營業稅優惠政策

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業稅。

購房貸款

（一）公積金貸款

銅川市住房公積金管理中心《關于進一步發揮住房公積金作用支持職工住房消費的補充規定》

1、降低住房公積金個人住房貸款條件。職工連續正常足額繳存住房公積金滿6個月以上，可申請住房公積金貸款。對曾經在異地繳存住房公積金，在我市繳存不滿6個月的，連續繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。

2、提高貸款額度，延長貸款年限。職工住房公積金貸款的最高限額由30萬元提高到40萬元。職工貸款年限延長至法定退休年齡后5年，最長不超過30年。

3、降低首付比例，實行貸款利率優惠。職工首次使用住房公積金貸款購買自住住房的首付比例由30%下調到20%；對已使用過一次住房公積金個人貸款并已結清貸款的職工，為改善居住條件購買二套自住普通商品房，首付比例由50%下調到30%，貸款利率按基準利率執行。購買二手房的貸款額度不超過所購房屋評估價格的80%。

4、職工購買保障性住房，可申請住房公積金貸款。

5、住房公積金可異地購房貸款。

（二）商業貸款

中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會《關于調整個人住房貸款政策有關問題的通知》

在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。

目前，我市中國銀行執行最低首付款比例為20%，建設銀行執行最低首付款比例為25%，工商銀行和農業銀行執行最低首付款比例為30%。

購房補貼

《銅川市人民政府辦公室關于進一步促進房地產市場穩健康發展的意見》（銅政辦發[2015]47號）

在2015年10月至2017年10月期間，凡購買我市轄區新建普通商品住房的，由房屋所在地財政部門給予契稅應納稅額50%的補貼，實行先征后補，以商品房買賣合同網簽備案時間為準。購房人繳納契稅后，依據《商品房買賣合同》、房屋（不動產）所有權證和完稅憑證等向房屋所在地住建部門提出補貼申請，經審核后由同級財政部門給予補貼。