一、二手房的優勢。

首先，二手房通常地理位置較好。如今，由于城市的擴張，新樓房通常只能建于遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建于城市中心地帶的二手房。

其次，好的學區往往需要二手房業主子女很多年的沉淀，因此最好的公辦學區往往集中在二手房成熟的社區。特別是二孩開放以后，家長都傾向于購買9年制學區的二手房，一步到位解決小學和初中的學區問題。

第三、二手房周邊配套完備。一個新的社區從建立之初到成為一個成熟的社區通常要經過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷于購買二手房的重要原因。

第四，二手房的房屋質量更有保障。經過幾年的使用，房屋存在的質量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質量有保障的房子。

第五，新房最大的問題之一就是污染超標，如甲醛、苯等有害物質，而二手房經過幾年的使用，有害物質基本已經揮發，從健康角度出發，選擇二手房更明智。

二、二手房交易交易稅費明細表。

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產產業過熱。

1、普通住宅

2、非普通住宅

三、二手房交易稅費注意點。

1、稅經常被轉嫁。

從上表也可以看出，不同的稅目由不同的納稅人主體（買方和賣方）承擔。但是由于二手房市場的實際情況，買方通常承擔了所有的稅種。

2、交易環節的稅收優惠力度目前來說是歷史最大。

以個人出售普通住宅為例，增值稅滿2年即可免增值稅，個人所得稅按房屋總價的1%簡易征收，而按照稅法原理，個人所得稅應按增值部分的20%征收。

舉個更實際的例子，我朋友2015年以300萬的價格買了湖左岸一套面積145方的學區房，假設他在2019年以880萬的價格賣出，那么交易環節賣方的稅收是這樣的：

A.沒有優惠和簡易征收：

個稅：（870-300）÷（1+5%）×20%=108.6萬

增值稅：（870-300）÷（1+5%）×5.3%=28.8萬

B.實際情況：

個稅：870÷（1+5%）×1%=8.3萬

增值稅：0

因此，交易環節的稅收優惠力度目前來說是歷史最大的，一套房子兩種方案整整差了129.1萬元的稅。我們很多專家一直在討論對存量房征收房產稅，但是看到交易環節有多大的調節空間了嗎？實際上財政部、稅務總局賦予地方上對房產交易個稅1%-3%的簡易征收調節空間，但是沒有任何一個地方按3%征收的。究其原因，必然都是為了維護各地房地產市場的穩定。

3、個人投資蘇州的商鋪要注意稅負問題。

個人投資蘇州的商鋪必須要注意稅負問題，個稅、增值稅和土地增值稅等稅款一般都不低。

個稅：在蘇州，個人出售商鋪，個人所得稅不存在簡易征收，必須按照稅法原理，按增值部分的20%征收。據了解，蘇州以外的地區，也有其他地方簡易征收的，按總價的1.5%征收。

增值稅：沒有免征，增值部分的5.3%。

土地增值稅：簡易征收，一般不低于總價的5%。