淮南地區買二手房流程

很多沒有購買過二手房的購房者，對二手房的一個買

賣流程并不是很清楚，在購房時會出現這樣那樣的問題。因此，購房者對于二手房買賣流程，還是需要做一定的了解。為此，小編整理了一下購房流程供大家參考。

一、找房看房：買方看房，與賣家初步交涉商定價格、付款方式、交房日期等事項。

二、查房檔案：針對有意向購買的房子，買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件及相關證件前往房產局或房產檔案館查房檔案。

三、簽訂存量房交易合同：針對房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期等問題，買賣雙方商議確認后，直接簽訂存量房交易合同，把商議內容寫入合同，并支付定金。

四、銀行貸款： 買方向銀行申請貸款預批（商業貸款、公積金貸款或組合貸款），審批通過后，與銀行簽訂貸款合同。

五、契稅及房產稅繳納：簽訂購房合同后，賣方進行納稅申報、繳納稅費、申請代開《不動產統一銷售發票》；買方繳納契稅并取得契稅完稅單。針對征收住房房產稅的城市，買賣雙方還需一同前往房地產交易中心，根據買方房屋所有狀況，按照國家規定申請房產稅征免認定或繳納房產稅和交易手續費。

六、房屋過戶：買賣雙方前往房地產交易中心受理交易過戶(自受理登記之日起20天內辦出房地產權證)。

七、房屋交接：買賣雙方對照合同，驗收房屋設施，結清水、電、煤、寬帶、有線電視、物業費等費用并辦理過戶，買方支付房屋尾款交接，領鑰匙收房。

淮南地區買二手房要交多少稅

通常來說，在房子過戶之前，買賣雙方還需前往房地產交易中心繳納相關費用。具體分為以下幾部分：

1.營業稅：賣方房屋產權滿五年的免征，沒有滿五年的賣方需按房價的5.8%繳納，買方無需承擔；

2.土地增值稅：賣方房屋產權滿五年的免征，沒有滿五年的賣方按房價的1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補，買方無需承擔；

3.所得稅：賣方房屋產權滿五年的免征，沒有滿五年的賣方按房價的1%或房屋原值減去房屋現值差額20%繳納。買方無需承擔；

4.房屋交易手續費：按房屋建筑面積6元/方米交納，由買賣雙方承擔；

5.房屋產權登記費：80元。由買方承擔；

由于城市政策法規有所不同，具體費用也會有相應的差異，但收費項目大體是一致的。