個人二手房交易也納入了“增值稅”行業(yè)，而對于新的交稅方式，原來的優(yōu)惠政策是否持續(xù)，交的稅會增加嗎、交稅到底是在國稅交還是在地稅交……這些都是期柳房網(wǎng)客服中心不斷收到的購房者咨詢的問題，對此，柳房網(wǎng)針對廣大購房網(wǎng)友的提問，咨詢柳州相關(guān)稅局，給大家做出一一解答：

原來符合減免營業(yè)稅條件的在營改增后依然減免增值稅

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

不符合減免條件需繳納增值稅的，相應(yīng)的稅負(fù)還將有所降低

1.個人轉(zhuǎn)讓其購買的住房，按照有關(guān)規(guī)定全額繳納增值稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。

例如：某個人銷售購買后不滿2年的住房含稅銷售額為100 萬元，征收率5%。

原應(yīng)繳納營業(yè)稅= 1000000×5%= 50000 元

現(xiàn)應(yīng)繳納增值稅= 1000000/（1+5%）×5%= 47619.05 元

減少的稅款為：50000 -47619.05=2380.95元

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2.營改增后，個人轉(zhuǎn)讓其取得的商鋪，以轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)取得的全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額作為預(yù)繳稅款計算的依據(jù)。

計算公式為：應(yīng)繳稅款=（全部價款和價外費用-不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價）÷（1+5%）×5%

例如：某人銷售商鋪，含稅銷售額100萬元，扣除額（商鋪買入時的價格）80 萬元，征收率5%。

原應(yīng)繳納營業(yè)稅=（1000000 - 800000）×5% = 10000元

現(xiàn)應(yīng)繳納增值稅=（1000000-800000）/（1+5%）×5%=9523.81 元

減少的稅款為：10000-9523.81 =476.19元

二手房買賣還是在地稅局繳稅

由于個人二手房買賣涉及的稅種較多，為避免納稅人在辦稅時兩頭跑，國家稅務(wù)總局暫定由地稅局辦理個人買賣二手房增值稅的納稅申報受理、計稅價格評估、稅款征收、稅收優(yōu)惠備案、發(fā)票代開等有關(guān)事項。

繳稅的流程沒有變化

地稅機關(guān)代征增值稅的流程仍保持原征收營業(yè)稅時的流程不變。