“稅費(fèi)”只要有交易就會(huì)產(chǎn)生，房屋交易也不例外，無論是辦理房產(chǎn)證亦或者房屋過戶手續(xù)時(shí)都需要繳納，所以，買房稅費(fèi)如何計(jì)算？買房稅費(fèi)都包括哪些？就會(huì)讓購房者產(chǎn)生了疑惑，以下是小編收集的相關(guān)信息，僅供參考。
如果你在許昌是首套房產(chǎn)的話，那么面積130米、房?jī)r(jià)2萬元一的住宅需要繳納以下費(fèi)用：
契稅：3640000 * 1.5% = 54600元
說明：住宅面積在90米到144米（含144米）的，契稅稅率按1.5%征收；住宅面積90米以下（含90米），契稅按房屋總價(jià)的1%計(jì)算。
工本費(fèi)：5元
維修基金：130（面積） * 100 = 13000元
說明：維修基金通常按買房款2%-3%的比例或每米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)繳納至物業(yè)所在區(qū)域的房地產(chǎn)主觀部門指定的商業(yè)銀行，此文以每米100元計(jì)算為例
權(quán)屬登記費(fèi)：80元
稅費(fèi)總價(jià)：54600 + 5 + 13000 + 80 = 67685元
如果是二套房，繳納費(fèi)用與首套房產(chǎn)基本相同，區(qū)別就是住宅面積在90米以上（不含90米）的話，契稅按2%征收，既3640000 * 2% = 72800元。
二手房要交哪些稅？
如果你購買的是首套房產(chǎn)，且賣家住宅為滿五唯一的，那么130米，總價(jià)364.0萬元的住宅，甲乙雙方需要繳納的稅費(fèi)有：
賣方承擔(dān)費(fèi)用：
增值稅（滿五唯一）：免稅
個(gè)稅：3640000 * 1% = 36400元，或住宅交易利潤(rùn)部分（差額）的20%
買方費(fèi)用：
(一).2021年許昌人才補(bǔ)貼最新政策及人才落戶買房補(bǔ)貼細(xì)則
(二).許昌最新限購政策2021解讀,許昌買房限購政策
契稅：3640000 * 1.5% = 54600元
說明：住宅面積在90米到144米（含144米）的，契稅稅率按1.5%征收；住宅面積90米以下（含90米），契稅按房屋總價(jià)的1%計(jì)算。
交易手續(xù)費(fèi)：130（面積） * 2 = 260元
房屋評(píng)估費(fèi)：3640000（總價(jià)） * 0.5% = 18200元
房屋所有權(quán)登記費(fèi)：80元
合計(jì)：54600 + 260 + 18200 + 80 = 73140元
如果你購買的二手房是二套住宅，或購買的是非普通住宅，契稅是按房屋總價(jià)的3%收取，既3640000 * 3% = 109200元。
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