營業稅改成了增值稅，會導致老百姓買賣二手房的負擔增加嗎？這無疑是很多人都關心的話題。中國人民大學財政金融學院教授朱青解釋說，“營改增”之后只是稅種和計稅方式的替代，并不會增加普通老百姓的購房負擔。

按照財政部網站2015年3月30號發布的《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》，從2015年3月31日起，個人轉賣已購普通住房，免征營業稅的期限由購房超過5年下調為超過2年。也就是說，購買超過2年的普通住房免征營業稅；購買不足2年的住房對外出售則全額征收營業稅；購買超過2年的非普通住房按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。

朱青表示，營業稅原來是5%，增值稅法規定不經常發生增值稅納稅義務的單位和個人從事增值稅銷售活動，按小規模納稅人處理，小規模納稅人的征收辦法就是3%的征收率。所以老百姓銷售二手房，是稅收負擔的下降。

為增值稅算筆賬

多位業內人士表示，個人二手房買賣若改成增值稅，則原來購買住房繳納的增值稅，在該套住房賣出時，已繳納的增值稅可能允許被抵扣掉。

首先是出售購買2年內的房屋

以出售價300萬一套住宅，2年內無論是否普宅都要繳納5.5%的稅，即16.5萬。

如果以11%的增值稅計算，房屋出售價還是300萬，但最初買入價是150萬，抵扣掉進項稅后大概需要繳納14.7萬元。但獲利越多收的稅就會超過營業稅。

比如出售價格為400萬元，按照營業稅需繳納22萬元；增值稅就需繳納24.77萬元。

另一種是出售購買已滿2年的房屋

對普通住宅而言，售價300萬計算，2年外就不需要繳稅了。如果增值稅還是要繳，一繳就是14.7萬元。

對非普通住宅而言，售價300萬計算，和2年內的情況類似，可能差別不是很大。

值得指出的是，二手房交易稅費除了營業稅還涉及到契稅、個稅、土地增值稅、印花稅等稅費。也就是說，同樣出售一套300萬不滿兩年的住宅，抵扣掉進項稅后，大概需要繳納8.7萬元。

新鄉買二手房流程

二手房買賣的流程，是指買方通過交付房款，賣方將房屋交付給買家，并辦理過戶登記的一個過程。二手房購買一般比新房的流程要復雜一些，因此更需要購房者在買房時多加注意。一般來說，二手房的買賣流程主要分為以下幾個步驟：

一、找房看房：買方看房，與賣家初步交涉商定價格、付款方式、交房日期等事項。

二、查房檔案：針對有意向購買的房子，買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件及相關證件前往房產局或房產檔案館查房檔案。

三、簽訂存量房交易合同：針對房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期等問題，買賣雙方商議確認后，直接簽訂存量房交易合同，把商議內容寫入合同，并支付定金。

四、銀行貸款： 買方向銀行申請貸款預批（商業貸款、公積金貸款或組合貸款），審批通過后，與銀行簽訂貸款合同。

五、契稅及房產稅繳納：簽訂購房合同后，賣方進行納稅申報、繳納稅費、申請代開《不動產統一銷售發票》；買方繳納契稅并取得契稅完稅單。針對征收住房房產稅的城市，買賣雙方還需一同前往房地產交易中心，根據買方房屋所有狀況，按照國家規定申請房產稅征免認定或繳納房產稅和交易手續費。

六、房屋過戶：買賣雙方前往房地產交易中心受理交易過戶(自受理登記之日起20天內辦出房地產權證)。

七、房屋交接：買賣雙方對照合同，驗收房屋設施，結清水、電、煤、寬帶、有線電視、物業費等費用并辦理過戶，買方支付房屋尾款交接，領鑰匙收房。

新鄉買二手房要交多少稅

一般情況下，二手房交易過程中，買方持契稅完稅憑證和賣方前往房地產交易中心繳納相關費用

1.營業稅：房屋產權滿五年的免征，未滿五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔；

2.土地增值稅：房屋產權滿五年的免征，未滿五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔；

3.所得稅：房屋產權滿五年的免征，未滿五年的按房價1%或房屋原值?房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔；

4.房屋交易手續費：按房屋建筑面積6元/方米交納雙方承擔；

5.房屋產權登記費：80元。買方承擔；

根據城市政策法規差異，具體費用會有所不同，但收費項目大體一致。