2025東莞個人公積金貸款新辦法解讀

2024-05-29 08:16:32 大風車考試網

公積金限款貸額提高夫妻最高可貸70萬

從下周一開始，個人申請公積金貸款將不再受“8倍余額”限制。昨日傍晚7點左右，市公積金中心公布了新的個人貸款辦法，公積金貸款新政征求意見稿公布后的五個月，新的政策終于浮出水面，新辦法將在26日正式執行。

取消“8倍余額”限制

與原政策相比，新的政策與原政策有六大方面調整，其中最受大家關注的就是個人貸款余額的計算方式，改變了原來的“8倍余額”方式，取而代之的是一套與個人余額、繳存年限等相關的計算公式。

新政策與此前的征求意見稿相比，變化較小，主要調整了個人貸款最高限額。其中個人貸款限額從原來的46萬元提高到48萬元，夫妻雙方貸款最高額度由66萬元調整到70萬元。兩者調整的幅度都比較小。

新政策主要是控高保底

另外，按照房貸比計算的最高可貸額度：不超過抵押物價值的一定比例。其中，首套貸款比例最高仍為70%，二套貸款比例仍是最高為50%。新規中明確停止向第三套及以上住房提供貸款。

記者通過粗略計算發現，按照這一新的計算，個人貸款對于繳存時間長以及繳存額度較低的人員更有利。對于不少公積金賬戶余額較多的繳存者，仍然受到個人貸款最高額度的限制，因此對這類繳存職工，新政策的影響并不大。

此前市公積金中心副主任李慶星曾接受本報采訪時表示，新的政策主要就是控高保底，保障基礎性住房需求，新的計算方式更好地體現了這一調整原則。

市公積金中心表示，對于新政策的疑問，市民可以登錄網站“辦事指南”詳細了解、在網站“互動交流”區留言，或致電12329公積金服務熱線、12345政府熱線咨詢。

繳存6個月就能申請公積金貸款

申請公積金貸款的繳存時間要求從目前正常匯繳滿12個月縮短為6個月，即開戶時間距申請貸款時已滿6個月，連續足額正常繳存公積金滿半年且當前繳存狀態為正常的即符合貸款申請基本條件。

取消“賬戶余額8倍”限制

取消可貸額度不超過職工繳存賬戶余額8倍的計算方法，采用新的可貸額度計算方法，即：可貸額度=個人公積金賬戶余額×(繳存時間系數+收入調節系數)×流動性調節系數,各系數市民可登錄“辦事指南”詳細了解。

算賬：

例如南城的高先生繳存公積金有三年時間(36個月)，月繳存公積金800元，目前的流動性調節系數為1，那么高先生可以申請的個人貸款額度是：28800×(0+9.75)×1=280800(元)。

如果按照原來的貸款政策，貸款總額不得超過余額的8倍，則高先生只能貸款23

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