北京住房限購政策

住宅限購政策

(1)京籍家庭

? 已婚家庭，名下無房，則可購買兩套住房;若單身未婚或離異人士只有購買一套住房的資格。

(2)非京籍家庭

? 持有效《北京市工作居住證》已婚家庭，名下無房，則可購買兩套住房;若單身未婚或離異人士只有購買一套住房的資格。

? 駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警已婚家庭(持有效的軍官證或警官證)，名下無房，則可購買兩套住房;若單身未婚或離異人士，只有購買一套住房的資格。

? 在本市沒有住房且連續(xù)60個月(含)以上在本市繳納社保或個人所得稅的非京籍居民家庭，無論已婚或單身，只有購買一套住房的資格。

商住限購政策

1、新建商業(yè)用房(寫字樓、商鋪類)只能賣給企業(yè)

2、新建公寓類用房，購買則需要審核購房人北京市購房資格(占用一個住宅購房名額)，具體請參考北京市住宅購房政策。

北京限購政策一覽表

注：通州區(qū)域有自己的限購政策，通州戶籍在通州限購兩套，首套35%，二套60%。北京戶籍可在通州購買一套。外地戶籍需在通州納稅連續(xù)60個月，限購一套，首套35%。

1、京籍家庭

購房條件

已婚京籍家庭（除通州外）：無房的可購買兩套住房，已有1套住房的可再購買1套。

單身京籍家庭（包括未婚、離異、喪偶家庭）：在京無房的，可購買1套住房。

想在通州買房的京籍家庭，符合本市限購政策的前提下，還需要滿足下列條件之一，可在通州購買一套住房：

已有1套住房、落戶通州3年（含）以上的京籍家庭

已有1套住房、3年在通州區(qū)連續(xù)社保或個稅的京籍家庭。

所需材料

本市戶籍居民家庭：各家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。

駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭：各家庭成員身份證明、婚姻證明、軍隊團級以上政治部門出具的家庭情況證明、現(xiàn)役軍官、武警警官的家庭成員應提供軍（警）身份證和軍官證或警官證的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。

持有有效《北京市工作居住證》的家庭：各家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，《北京市工作居住證》，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。

02、非京籍家庭

購房條件

在京無房且已連續(xù)五年在京繳納社保或個稅的非京籍家庭，可購買1套住房。

若想在通州區(qū)購買房屋，還必須符合3年在通州連續(xù)繳納社保或個稅的要求。

所需材料

各家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，有效暫住證，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。

03、港澳臺橋家庭

購房條件

持有工作類或記者類簽證在境內(nèi)工作且無房的外籍家庭，可購買一套。

所需條件

各家庭成員身份證明、婚姻證明、港澳人員提交有效的《港澳人員來往內(nèi)地通行證》和《港澳居民身份證》或護照、華僑提交有效的《中華人民共和國護照》和國外長期居留身份證件、臺灣居民提交有效的《臺灣居民來往大陸通行證》，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。

04、外籍家庭

購房條件

持有工作類或記者類簽證在境內(nèi)工作且無房的外籍家庭，可購買一套。

所需材料

各家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件，外國個人提交有效的護照、中文譯本公證，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。

常見問題

居民家庭擁有的住房怎樣認定？

居民家庭已擁有住房包括已經(jīng)拿到房產(chǎn)證或已完成網(wǎng)上簽約的住房。

什么樣的情況下補繳社保，不影響其在京購房資格？

因單位注冊地址發(fā)生變更、扣款失敗等確因單位原因造成單位所有員工社保斷繳，單位為個人完成補繳不超過3個月的，在購房資格審核中會視為正常繳納。因工作調(diào)動造成個人社保補繳的，單位為職員完成補繳，且不超過3個月的，視為正常繳納。以上兩種情形補繳累計不得超過3個月。

士兵可不可在京購房？

士兵在京服兵役期間不可購房。由于士兵服兵役期，所在部隊已安排其訓練生活所需住房，而在服兵役期滿退伍或轉(zhuǎn)業(yè)后，他一般將回到原籍工作生活。

北京購房資格怎么查詢

1、選購新房時，北京購房人需如實提供家庭成員戶籍、房產(chǎn)信息，由開發(fā)商、代理機構(gòu)將購房人的相關信息上報給房管部門進行購房資格審查。由該房管部門對購房者家庭在漢的房產(chǎn)狀況進行查詢，兩天內(nèi)反饋。商品房的購房資格多為開發(fā)商代為查看。

2、二手房購房資格：北京購房人需認真閱讀相關限購政策，可先行在市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)“二手房個人網(wǎng)上合同登記備案”欄目，輸入合同文本進行網(wǎng)上預簽《存量房買賣合同》，亦可在房產(chǎn)管理部門窗口進行網(wǎng)上預簽。

3、資料核查：北京購房人持規(guī)定的資料原件（如下）向窗口接受購房資格核查，領取《受理二手住房購房資格核查回執(zhí)單》。網(wǎng)上查詢結(jié)果：

4、可通過市場信息網(wǎng)的“二手住房購買資格核查結(jié)果查詢”欄目，輸入《核查回執(zhí)單》編號、購房人姓名和身份證件號碼查詢購房資格核查結(jié)果。經(jīng)核查兩天后，到房管局憑回執(zhí)單領取《結(jié)果通知單》，打印并簽署已備案的紙質(zhì)合同，同時打印《承諾書》。