洛陽限購政策

1、目前洛陽還沒真正實施房屋限購政策。就全國范圍內來看，2020年房地產市場以穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)為主，促進房地產市場穩(wěn)健康發(fā)展。湖北、江西、福建、河南等地方政府紛紛強調，堅持因地制宜、綜合施策。

2、雖然目前洛陽限購政策還沒有真正頒布，但我們可以通過以下信息，來全面了解外地人在洛陽買房的基本情況。

3、外地人在洛陽買房政策

（1）洛陽的住房公積金管理中心實行先省內后省外城市住房公積金異地貸款業(yè)務的原則，已經與省內縣市實現(xiàn)公積金異地貸款業(yè)務。

（2）在洛陽貸款買房，省內外地戶口已不需要社保或者納稅證明，其他要求基本無差別，只有用公積金貸款買房有細微區(qū)別。

4、外地人在洛陽買房條件

（1）同意以所購住房為抵押擔保。

（2）借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲。

（3）具有完全民事行為能力；在中國境內具有常住戶口或有效居留身份。

（4）必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。

（5）具有穩(wěn)定的職業(yè)和經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。

（6）在洛陽與開發(fā)商已經簽署購買住房的合同或協(xié)議。

洛陽買房首付比例

1、目前洛陽地區(qū)，選擇商業(yè)貸款買房，大部分首套房貸款首付比例為30%。如果購買的首套房，面積在90米及以下，首付比例不得低于20%；面積在90米以上，首付比例不得低于30%。

2、如果在洛陽購買二套房，二套房的首付是總房款的60%，因為會考慮到貸款的償還風險問題。

3、在洛陽買房貸款，分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種，它們的利率有所不同：

（1）公積金貸款

貸款時間在五年以下(含五年)貸款利率為2.75%；

貸款時間在五年以上貸款利率為3.25%。

洛陽買房首付比例

（2）商業(yè)貸款

商業(yè)貸款的利率是以央行發(fā)布的貸款利率為基準上下浮動的，不同的銀行會出現(xiàn)上浮情況，具體需要咨詢銀行的房屋貸款處：

貸款時間在一年以內(含一年)貸款利率為4.35%；

貸款時間在一年至五年(含五年)貸款利率為4.75%；

貸款時間在五年以上貸款利率為4.90%。