湘潭公積金貸款額度=[賬戶余額(月存款額借款人未來存款月)] 流動性調(diào)整系數(shù)。以下是小編收集整理的關(guān)于湘潭公積金的貸款額度及計算方法，供大家參考。

一、湘潭公積金貸款額度最新政策

《措施》明確調(diào)整住房公積金貸款最高限額為70萬元，按國家政策生育三孩的住房公積金繳存職工家庭、高層次人才住房公積金貸款最高限額可達(dá)90萬元。購買建筑面積超過200方米（含）或者購買價格超過150萬元（含）的商品住房可申請辦理住房公積金貸款。個人住房公積金貸款范圍覆蓋到符合相關(guān)政策的靈活就業(yè)人員。開放商業(yè)銀行購房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)，推行二手房組合貸款業(yè)務(wù)。

本措施有效期1年，執(zhí)行期限為2023年5月20日至2024年5月19日。

二、公積金貸款申請條件

1、申請人須連續(xù)正常繳存住房公積金6個月以上且個人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，留存不少于6個月的繳存余額，補(bǔ)繳、躉繳等形式不視為連續(xù)繳存。

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按期償還貸款本息的能力，且具有完全民事行為能力。通常情況下，申請人的月均收入應(yīng)當(dāng)大于或等于月還款額的兩倍。

3、有規(guī)定期限內(nèi)購買、建造、翻建或大修自有產(chǎn)權(quán)住房且房屋用途為住宅，按照《購房合同》或不動產(chǎn)權(quán)證書確定。

4、申請人及其配偶兩年內(nèi)在住房公積金管理中心及中國人民銀行征信系統(tǒng)沒有不良信用記錄

5、職工家庭成員的住房套數(shù)和住房公積金貸款次數(shù)符合“認(rèn)房認(rèn)貸”的條件。“認(rèn)房”即臺州市行政區(qū)域內(nèi)的住房套數(shù)，“認(rèn)貸”即住房公積金貸款次數(shù)。

6、有住房公積金管理中心認(rèn)可的住房作為抵押。

7、已辦理商業(yè)性個人住房貸款申請轉(zhuǎn)住房公積金貸款的，應(yīng)符合住房公積金貸款條件及相關(guān)規(guī)定。

8、已支付不低于規(guī)定比例的首期付款，如職工需同時申請組合貸款的，根據(jù)公積金中心和銀行的首付比例高者為準(zhǔn)。

三、湘潭公積金的貸款額度計算公式

調(diào)整貸款計算公式。調(diào)整后的貸款計算公式為：[賬戶余額(月存款額借款人未來存款月)] 流動性調(diào)整系數(shù)。

1.賬戶余額是指貸款被批準(zhǔn)時主借款人和共同借款人在當(dāng)?shù)刈》抗�積金賬戶的存款余額之和，賬戶余額經(jīng)批準(zhǔn)后只能用于償還貸款，直至貸款還清。

2.月存款額是指主借款人和共同借款人在貸款審批時的正常月存款額之和。也就是說，如果共同借款人已按月繳納住房公積金超過六個月(含)且拖欠不到三個月(含)，且繳納情況正常，則可以合并計算月繳存額。

3.借款人未來可存款月數(shù)是指從貸款審批時間到主借款人法定退休年齡之間的月數(shù)，最長不超過240個月。也就是說，如果借款人未來可以存款超過240個月，則按240個月計算;不足240個月的，按實(shí)際月數(shù)支付。

4.流動性調(diào)整系數(shù)是指管理中心根據(jù)住房公積金當(dāng)年的資金運(yùn)作(預(yù)警)模式確定的貸款金額調(diào)整參數(shù)。在低運(yùn)行狀態(tài)下，流動性調(diào)整系數(shù)為2。在正常操作中，流動性調(diào)整系數(shù)為1.5。對于職工家庭購買第二套住房或第二次申請住房公積金個人住房貸款，在關(guān)鍵預(yù)警模式下的流動性調(diào)整系數(shù)為1;在一級預(yù)警狀態(tài)下，流動性調(diào)整系數(shù)為0.8;在二級預(yù)警狀態(tài)下，流動性調(diào)整系數(shù)為0.6;三級預(yù)警狀態(tài)下，流動性調(diào)整系數(shù)為0.5。但是，當(dāng)職工家庭購買第一套住房并首次申請住房公積金個人住房貸款時，預(yù)警模式下的流動性調(diào)整系數(shù)與正常運(yùn)行時的流動性調(diào)整系數(shù)一致，均為1.5。

(一)雙方繳存住房公積金，最高貸款額度為50萬元;單方繳存住房公積金，最高貸款額度為40萬元;根據(jù)管委會的決定和資金運(yùn)行情況進(jìn)行調(diào)整;

(二)新房按繳納契稅的《稅收完稅證明》或增值稅交易金額核定房產(chǎn)價值，二手房按繳納契稅的《稅收完稅證明》或增值稅交易金額和湘潭市當(dāng)年度房產(chǎn)局、物價局房價指導(dǎo)價格(當(dāng)年無指導(dǎo)價格的，按最年度指導(dǎo)價格沿用)取低值核定房產(chǎn)價值。借款人對管理中心核定房產(chǎn)價值有疑義的，可申請由管理中心認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)核定房產(chǎn)價值，管理中心將所核定的價值做為房產(chǎn)價值的重要參考;

(三)可貸款額度(取1-7項孰低)：

1、不超過所購房屋總價的80%;

2、非所購房抵押的，不超過抵押物核定價值的70%;

3、控制在{賬戶余額*流動性調(diào)節(jié)系數(shù)①+(月繳額*借款人未來可繳月數(shù))*流動性調(diào)節(jié)系數(shù)②｝以內(nèi)：

(1)流動性調(diào)節(jié)系數(shù)根據(jù)資金運(yùn)行情況確定;

(2)借款人未來可繳存月數(shù)超過240個月的，按240個月算;

(3)共同借款人已正常繳存住房公積金，且欠繳六個月(含)以內(nèi)的，賬戶余額和月繳額取雙方之和;

(4)本市繳存住房公積金的職工經(jīng)測算貸款額度低于15萬的，可按15萬計算;

(5)異地公積金賬戶余額視為零，未提取金額視為住房公積金貸款所購房提取，且流動性調(diào)節(jié)系數(shù)②最高為1;

(6)月繳額增加的，調(diào)整額低于400元(含)的，按調(diào)整后月繳額計算可貸額度;月繳額調(diào)整額高于400元，低于800元(含)的，按最繳存三個月的均數(shù)確定月繳額計算可貸額度;月繳額調(diào)整額高于800元的，按最繳存六個月的均數(shù)確定月繳額計算可貸額度;月繳額降低的，按降低后月繳額計算可貸額度。

4、借款人及其配偶貸款月還款額原則上不超過占其住房公積金繳存基數(shù)之和的50%;異地靈活就業(yè)人員繳存基數(shù)超過5000元的，應(yīng)當(dāng)提供納稅證明，無法提供納稅證明的月收入按5000元計算，且住房公積金月繳存額按繳存基數(shù)5000元和繳存比率反推確定;如借款人及其配偶不同意以其住房公積金繳存基數(shù)為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的或配偶有工作單位且未繳存住房公積金的，則需提供月收入證明(附件5)或其他收入證明;

5、住房公積金提取和貸款金額之和不能超過購房金額的100%;

6、雙方繳存住房公積金的，家庭負(fù)債不超過120萬元，單方繳存住房公積金的，家庭負(fù)債不超過90萬元：

①家庭負(fù)債額度是指貸款審批時借款人夫婦雙方商業(yè)銀行貸款本金余額、對外擔(dān)保本金余額、信用卡透支金額、住房公積金貸款審批金額之和;

②因購買商業(yè)門面、實(shí)體經(jīng)營投資性貸款，以及未造成征信不良記錄的信用卡透支金額，經(jīng)調(diào)查核實(shí)屬實(shí)的，可核減家庭負(fù)債額度;

③購買商業(yè)門面的貸款，需提供借款(抵押)合同、抵押資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明的同時，自主經(jīng)營的門面，還需提供營業(yè)執(zhí)照，用作租賃的門面，提供租賃合同和租金收據(jù)(發(fā)票);實(shí)體經(jīng)營投資性貸款，需提供借款(抵押)合同以、抵押資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)的營業(yè)執(zhí)照。

7、商轉(zhuǎn)公貸款額度，不超過銀行按揭貸款剩余本金，且需減去當(dāng)年商業(yè)還貸提取的住房公積金金額。