2025年天津公積金新政解讀：降低首付款比例提高貸款限額

2024-05-25 22:45:33 大風車考試網

隨著“3?30”新政出臺、央行半年內三次降息和兩次降準，各地方政府為穩定房地產市場格局，紛紛出臺托市政策。天津市日前出臺公積金新政，降低首付款比例、提高貸款最高限額。同策咨詢研究部總監張宏偉認為，作為準一線城市的天津再度放寬政策，未來更多的一線城市或將出臺寬松政策。

據天津市住房公積金管理中心官網消息，貸款政策將降低首付比例和提高貸款最高限額。

今年以來，多地政府為促進房地產市場的復蘇，紛紛放寬公積金等政策，如海南、福建等地。作為準一線城市的天津出臺寬松政策，那北上廣深等一線城市接下來是否會出臺相關政策呢?業內人士認為，若上半年房地產市場成交不理想，一線城市將出臺新的托市政策。

以北京為例，盡管“3?30”新政后4月新房以及存量房成交火熱，但整體來看，2015年市場成交并沒有預期中理想。根據北京市住建委公布的前4月房地產開發施工面積及銷售面積顯示，北京市合計銷售面積297.4萬方米，同比下降16.7%;待售面積2002萬方米，同比增長6.8%。

張宏偉預測，北京或將在7、8月出臺新的托市政策。最有可能的是對限購采取定向寬松政策，其中包括放寬限購執行條件，縮短社保納稅繳納的時間限定，由五年變成三年或兩年。

【延伸閱讀】

2015天津市住房公積金貸款新政對比老政

天津市住房公積金管理委員會于2015年5月21日發布《關于調整個人住房公積金(組合)貸款有關政策的通知》(自2015年5月25日起施行，并將于2020年5月24日廢止)及《關于調整2015年住房公積金繳存額的通知》(自2015年7月1日起施行，并將于2017年6月30日廢止)。

為全面了解天津個人住房公積金貸款新政，現針對新政重點內容對新老政策作如下對比：

序號	對比事項		老政	新政
1	首付比例	首套房	90方米及以下，不低于20%；90方米以上，不低于30%；	不低于20%
1	首付比例	二套房	不低于50%	不低于30%
2	貸款最高限額	使用本人公積金	40萬元	60萬元
2	貸款最高限額	同時使用配偶公積金	60萬元	80萬元
3	貸款額度	首套或保障房	貸款額度不得高于申請貸款時公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，右同）的10倍。	不高于申請貸款時公積金賬戶余額的20倍。
3	貸款額度	二套房		不高于申請貸款時公積金賬戶余額的10倍。
4	繳存基數	計算口徑	2013年職工個人月均工資總額。	職工個人月均工資總額。
4	繳存基數	最低及最高限	最低不得低于1680元，最高不得超過18180元。	最低不得低于1850元，最高不得超過19230元。
5	繳存比例	正常繳存比例	11%	11%
5	繳存比例	可降繳存比例情形（注：單位和職工不低于各5%）	企業上一年度虧損且職工月均工資低于6060元。	符合以下條件之一：（1）小型微型企業；（2）單位上一年度虧損且職工月均工資低于6410元。
6	可緩繳情況	注：經濟效益好轉后應補繳	企業前兩年連續虧損，且2012年、2013年單位職工月均工資分別低于2180元、2424元。	繳存單位前兩年連續虧損，且2013年、職工月均工資分別低于為2424元、2564元。

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