郴州買房限購嗎？

不限購的，一套和二套可以貸款 三套以上必須全款（包含三套）

外地人郴州購房政策

（1）申請來郴州自住商品房可以選擇樓盤嗎？

１、申請郴州自住商品房是可以自己選擇樓盤的，本市戶籍無房家庭含夫妻雙方及未成年子女，其中單身人士必須是年滿２５周歲的。

２、經濟適用住房和限價商品住房輪候家庭。

３、持有有效暫住證，并連續５年（含）以上在本市繳納社保或個稅，且名下無房的非本市戶籍家庭。

４、單身者購買需滿２５歲。

５、本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經適房、限價房的家庭可優先購買。

６、非本市戶籍家庭持有有效暫住證，連續５年（含）以上在本市繳納社保或個稅，可以購買一套住房。

（2）在來郴州買自住商品房需要網簽嗎？

在郴州購買自住商品房的話是需要網簽的，但是在網簽購房合同時，需要注意以下事項：

１、網簽時一定要審查郴州的開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

２、網簽時一定要采用郴州房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

３、網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

４、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在面積差異處理條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

５、網簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。

郴州經濟適用房交易政策

1、經濟適用房規定未滿5年不得正式上市交易。

2、政策規定滿5年后，補交土地出讓金把經適房轉為商品房后就可以合法銷售。

3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。